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Leipziger Tageblatt und Handelszeitung : 19.03.1911
- Erscheinungsdatum
- 1911-03-19
- Sprache
- Deutsch
- Vorlage
- SLUB Dresden
- Digitalisat
- SLUB Dresden
- Rechtehinweis
- Urheberrechtsschutz 1.0
- Nutzungshinweis
- Freier Zugang - Rechte vorbehalten 1.0
- URN
- urn:nbn:de:bsz:14-db-id84535308X-191103191
- PURL
- http://digital.slub-dresden.de/id84535308X-19110319
- OAI
- oai:de:slub-dresden:db:id-84535308X-19110319
- Sammlungen
- Saxonica
- LDP: Zeitungen
- Zeitungen
- Strukturtyp
- Ausgabe
- Parlamentsperiode
- -
- Wahlperiode
- -
-
Zeitung
Leipziger Tageblatt und Handelszeitung
-
Jahr
1911
-
Monat
1911-03
- Tag 1911-03-19
-
Monat
1911-03
-
Jahr
1911
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Leipziger Tageblatt S. Beilage. Sonntag, l9. M8n lSll. Nr. 78. lOS. Zstiryang. Grundstücks-, Hypotheken- nnd Bau-Markt. GrunültücksoerMlechterung und Sypllthekenlchutz. Dr. I.. Betrachten wir kurz Art und Umfang des Lchutzes, den das Bürgerliche Gesetzbuch bei Gefähr dung der Sicherheil infolge Verschlechterung des Pfandgrundstücks gewährt. Verschlechterungen im Rechte, wie beispielsweise also Mehrbelastungen, sind dabei ausdrücklich auszuschalten. Höhe und Rang der Hypotheken schützen den Gläubiger in dem Matze, das hier die Hilfe des Gesetzes erübrigt. Anders steht es bei den rein tatsächlichen Verschlechterungen: der ordnungsmätzige Zustand des Grundstücks ist eine unerlätzliche Voraussetzung für das Fortbestehen der Sicherheit, die der Gläubiger in der Hypothek sucht Deshalb entspricht es durchaus der Billigkeit, wenn das Gesetz dem Hypothckengläubiger dort Schutzmittel in die Hand gibt, wo wirkliche oder zu besorgende Verschlechterungen Grund zur Befürchtung für die hypothekarischen Garantien geben. Diese Schutz mittel sind, je nachdem es sich um eine lchon ent standene Verschlechterung oder nur um die Besorgnis einer solchen handelt, verschieden und werden geregelt in W 1133, 1131 BGB. Fassen wir zunächst den Fall des 1133 ins Auge, der von einer bereits eingetretenen Verschlechterung des Grundstücks spricht. Es macht hierbei keinen Unterschied, wer die Verschlechterung herbeigeiUhrt bat und ob sie mit Verschulden oder ohne ein solches entstanden ist. Vielmehr genügt die nackte Tatsache ihrer Existenz für die Anwendbarkeit von tj 1133, vorausgesetzt immer, datz dadurch in Wirklichkeit eine Gefährdung für die Hypothek entstanden ist. Hier über zu entscheiden, ist Sache des freien Ermessens des "Richters, der auf Grund der Parteivorträge „die Ucberängstlichkcit des Sonderlings von einer ver nünftigen Besorgnis" zu scheiden haben wird. Darf nun der Hypothekengläubiger in Ansehung des Pfandgrundstücks behaupten, es habe sich in einem ibn gefährdenden Matze verschlechtert, so hat er eine Frist zur Beseitigung der Gefährdung zu be stimmen. Diese Frist mutz angemessen sein. d. h sie mutz eine Zeit umfassen, in der der Grundstückseigen :inner unter normalen Verhälntissen der Aufforde rung seines Gläubigers gerecht zu werden vermag. Bei dieser Erklärung hat es sein Bewenden, wenn der Eigemümer des Grundstücks dieses verbessert -der dem Hypothekar durch Bestellung einer die Ge fährdung beliebenden Hypothek an einem andern Grundstück entqegenkommt. Ein ergebnisloser Fristablauf erst berechtigt den Gläubiaer. zur Befriedigung wegen seiner an sich noch nicht fälligen Hypothek sofort die Zwangsvoll streckunq in das Grundstück zu betreiben, und zwar nicht nur für den gefährdeten Teil, sondern für seine gesamte in der Hyvothek erscheinend-- Forderung Tit diese unverzinslich und noch nicht fällig, so mutz sich der Gläubiger bei der Auszahlung deu Zwilche-- zins, der ohne Zinscsaddition berechnet wird, ab ziehen lassen. Bemerkenswert ist übrigens, datz de? Gesetzgeber die Hypothekenbanken d--" doroetanen Wohltaten des A 1133 nur beschränkt teilhaftig werden lätzt. Eine Reichsgerichtsentscheidung soll nunmehr auf die dem Gläubiger nach 1133 gegebenen Rechts behelfe und ihre Voraussetzungen Hinweisen. Der dem Reichsaericht zur Entscheidung gestellte Tatbe stand wird überdies erkennen lassen datz die Grenzen Zwischen 1133 und 1134 vielfach flüssig sind. Der Fall liegt wie folgt: Die Beklagte, Eigentümerin des durch eine für den Kläger eingetragene Hypothek belasteten Grund stücks. wird vom Kläger zur Erneueruna der abge- laufeuen Feuerversicherung oulgefordert. Der Kläger setzt ihr hierzu ein- einwöchige Frist, die Beklagte aber erneuert die Versicherung weder während der , I». -7 72«- .. MLE I 11 »IIII '»MS» Frist noch nachher. Nunmehr klagt der Klüger au»> H 1133 mit der Begründung, das U.-terlauen der Versicherungserneuerung bedeute eine o-e yypo.he kurijche Sicherheit gesayrdenoe Grundstuasoerzchlech terung. Der Erfolg bliev iym aber verjagt. R.ch den Ausführungen des Reichsgerichts tonnte dcr Kläger, dem dce Sicherheit seiner Hypothek durch Richterneuerung der Verjtcherung gejahldet erschien, zwar die Wiedero«rsia>erung der Gebäude durch ge rtchtliche Zwangsinatzregrln herbe.,uhren, aber em Recht, wegen der unterlassenen Weileroerjicherung sofort Befriedigung aus dem Grundstück zu juchen, erwuchs ihm nicht. Damit ist der Geltungsbereich von 8 113t teil weise bereits skizziert, der ein tatsächliches Einwir.ey des Eigentümers oder eines Dritten au, das Grund stück vorausjetzt. Lätzt eine solche Einwirtung etne die Sicherheit der Hypothei gefährdende Ver,chtech terung Les Grundstücks besorgen, jo kann der Glau Higer aus Unterlassung klagen. Während also die Rechisbehelse des 8 1133 be einer bereits tatsächlich eingetretenen Verschlechterung Platz greifen, hl die ttnterl ijungskla^ aus 8 ' :>i schon gegeben, wenn ei .e siche heitsgefährdende Per schlechterung noch nicht vorliegt, sondern nur oe. der Einwirkung auf das Grundstück zu erwarten sicht- Rachdem 8 1134 Abs. 1 von den Bedingungen sür die llnterlassungsklage gesprochen hat, behandelt 8 1131 in Abs. 2 den Fall, wonach ein direktes Ein greifen des Prozetzgerichts erforderlich ist, um einer die hypothekarische Sicherheit gefährdenden Ver- schlechterung zu steuern. In Betracht kommt hier die Bestellung von Feldern, sowie notwendige Bauten zur Abwendung drohender Schäden, die Versicheiung gegen Feuersgefahr u. dergl. Die im Wege einstweiliger Verfügung zu erlassen den Prozetzmatzregeln tonnen demnach, je nach dem den Antrag des Gläubigers formenden Bedürfnisse, mannigfacher Natur sein. Meist wird das Gericht den Gläubiger zur Vornahme der nötigen Verrich tungen auf Kosten des Psandgrundstüctseigentümers ermächtigen oder die Anordnung der Zwangsver waltung anssprechen. Runülchsu. Ir. Boni Berliner Hypotheken- und Grundstücks markt. «Wochenbericht des Vereins Berliner Grund stücks- und Hüuotbekenmaller.j Das Hypotheken geschäft lag recht still und bleiben die Bedingungen ganz unverändert. Es wurden noch mehrere April- appoints placiert, nachdem die seitherigen Forde rungen der Darlehnsnehmer unerfüllt blieben. Wir notieren: Pupillarisch erststcllige Eintragungen 4 Proz., sonstige feine Anlagen 4'L bis 4'^l Proz , Iiistitutsgelder 4'i bis 4^ Proz., Vorortshypotheken 4'R bis IProz., Baugelder 5 bis 5'/L Proz., zweite Stellen in be>tcr Lage hinter niedrigen Eintragungen 1-'i bis 5 Proz., sonstige Appoints 5'/r bis ii Proz.: Institntsgelder bedingen 1 bis 1'4 Proz. Abschluss- provision. Der G r u n d st ii ck s m a r k t bewegte sich ebenfalls in engen Grenzen. Verkauft wurden einig Grundstücke in Französisch-Buchholz, woselbst sich seit einiger Zeit ein etwas lebhafterer Grundstllcksverkehr entwickelte. * Vom Frankfurter Immobilieninarkt. Nach de: von K. Stern-Simon nach amtlichen Quellen aufge machten Zusammenstellung sind 3."> bebaute Grund stücke im Werte van 4 321 93.'» .tt und 58 unbebaute im Werte von 2 182 948 .il umgcsctzt worden, zu sammen also 93 Objekte im Werte von 6 894 383 ^tt. Der Umsatz in den beiden ersten Monaten des laufen den Jahres umfatzte 173 Objekte im Werte von 12 499 759 <tt gegen. 135 Objekte im Werte von 10 932 728 ,tl in der gleichen Zeit des Jahres 1910 Im Hypoibekengeschäft herrscht einiger Mangel an beleihungsfähigcn Objekte», während Hypotheken ¬ kapital genügend angeboten ist, von Privaten und Stiftungen zu 4 bis 4'/L Proz., Hypothekenbanken fordern neben entsprechender Abschlutzprovision l'Z bis 4'ss, Proz. lc. Die Kursbewegung der Terrain- und Bau werte zeigt in der ersten Märzhälfte nur wenig be deutende Veränderungen. Erötzere Kursbesserüngen wiesen u. a. Berliner Terrain- und Ballgesellschaft, Hannoversche Immobilien. Heilmann Immobilien f-t- 17'-ü Proz.) auf. Billiger stellten sich in der Be- richtsperiobe u. a. Bodengcsellschast Kursürstendamm, Rordpark Terraingesellschaft und Terraingesellschafr Park Witzleben. Ueder den Stand der einzelnen Aderte am 15. März bzw. 28. Februar unterrichtet im einzelnen die nachstehende Tabelle: 28. Jede. lü.März - Lank i. chnmd- deflti Leipzig Leipz 5»imobi- tN,— 13S,- ltenget. IS.',— 162,50 Ä. <>u i.Bauauas. Il I. llä,— Ätl,!. V^d.UI I l 7.7ä 117.75 '.Ist,,. >>ilsteröau. 8!t,7l. 88,25 BnuUmd Leeste. I>V>st l 12.75 5. Bergel.diesb. b ä, - . U2,5U Berlin, '.steustndt >l> — 50,- '.ter in '.stordoit Be l. Tcrr. u. 27I.7U 2t>U,75 Bau >c ctoi, und Mo- W0,7>«) lit.5,25 nlerbau l67,7ä t68.SU Birkenn'erd. Bz. Booen A t'). em ö!i,!I7> lII,— "nit»,i.Pnn<ow tt7,SU US,— Bovcng.Bcrl. 2l. IlU.llU ttS,— ! HUMi,,. Lckönb. Aüce U7.7S US,so Bdg tcurfürsten- domm I l lU, - 1460,— Borstgiv. Terr. Verl. 3en cnt- WO,SU U7.SU bnugescuichasl !»U,— !t.!v — TresLn. Bouget. NU,— tlU.lit Tironki Ehauuee türos;iHiii. Ber ¬ Il8,— fl5,7S lin Ztetlin Handclrget. für 128,SU I2U.25 türunobeiitj Hdlsl. Belle All. 185,- l8l,75 I IU, - IUU.5U Hannov. Lau- Atuen 67,— 65,5U Hann. Iinmobil. NU.5U lstt,- 6eilmaiin Imin. l.d.SU Il6,— Held S: Iranckc ^nternationalc 258- 1SU,— Bau 2t. Pr, 2ll>,- 215,50 Nuis.-Wtlhelmst. 65,— 65 50 -8.Febr. 15. Niärz Nleindg.Brsl. T. IÜ7,- 147.75 Lichtenbg. Terr. 68,- 6ti,75 Gr. - Lirlsterield. Bauvercin lll.SU 108,25 Magdcda. Bau- u. Erev Bank 82.6U 83,— Mittelwohn. s.L. l!U,-- Mütlcrjtr. Terr. lU2,— ll>2.IU Bcue Bad. R -G. 116,- 111,8 > 2i«u- Ainkenkrug —WM Aeu Grünewald U7.00 120,- Vkeue» pauiav. — ^ieu-Weitend lut,— 1'N. do. Manchen ov,- WWWW 8i. - Lchonbaule» 1U.t. Nordd. Lagerh. W8U,- IltttU,- Aordparl Terr. 2l75,— 2I".t. Paisage konv. ltU,- 157, ^choncd. Irtede- nauer Terr. 1-10,75 1 >7,SN Ltahnsdors.Ter. liU.SU 6U,— 2üdd. Immod.l. 8U Proz. 89,75 88,- Teltower Kanal Terrain 62,50 61,50 Terrain Berlin- Ludwcsr 111,10 139,80 Terrain Groh- Lichterselde 312,- 308,- Terrain Neuer Botan. Garten 125,— 121,— Terr. Park Wiül. UUU,- ItSO,- Ter. Teil.- Rud.- Zobanniotbal 1U1.75 IUs.7.7 Union Banges. Unter den Lin ¬ I2t.SU 121,25 den Bauv. 182,— 178,10 ZveinenserBauo. 1230,— N81- Wcstl.Bod.A.-G. 822,- 803.- 2l!ilmersdorser Nyerngau t 13,50 108,- " Der Düsseldorfer Baumarkt im Februar. Ge suche um Bauerlaubnis sür Wohnhäuser liefen auch in diesem Monat nach dem Bericht des Städtischen Statistischen Amts sehr zahlreich ein. Es kamen 105 (88) Gesuche zur Einreichung, 99 (54) wurden ge nehmigt: für Alt-Düsseldorf stellen sich die Zahlen aus 68 (55) und 50 (40). Die städtische Hypotheken verwaltung gab 27 (38> Darlehen im Betrage von 989 000 <41 aus, und zwar 6 (23) auf bebaute und 21 (15) auf noch nicht bzw. noch nicht fertig bebaute Grundstücke zur Errichtung von Wohnhäusern. Die Darlehnssumme der Lcihanstalt belief sich am Mo natsanfang auf rund 581 000 (900 000) ,ti, am Mo narsende auf .584 000 (603 000) ^tl. Auf der Spar kasse betrug der Mehrbetrag der Einlagen über di? Rückzahlungen rund 453 000 (427 000) <41 bei einer Einzahlung von 4 215 000 (3 960 000) II. * Vom Bremer Immobilienmarkt berichtet der Verein Bremer Geld- und Häusermakler: Der Hypotheken markt zeigte in der verflossenen Woche keine grosse Lebhaftigkeit. Sowohl Angebot erster Gelder aus Privatbank» sowie auch Nachfrage dafür war schwach. Erstklassige pupillarische Belegungen wurden zu 4 Proz, bis 60 Proz. zu 4'4 Proz. abge schlossen: zweite Gelder brachten 4", bis .5 Proz., je nach Lage der Objekte. Im Grundslücksmarkt war das lOsschäst in der Altüadt ruhig, dagegen wurden wieder mehrere Grundstücke in den Vorstädten um- aesetzt. Als verkauft gemeldet wurden Häuser in der Mathildenstratze, Düsternstratze und Birkenstratze, am Fedelhören und an der Schleifmüyle. * Die Bautätigkeit i» Röaigoberg i. Pr. im Jahre 191«. Der bereits mehrere Jahr- hindurch währende Niedergang der Bautätigkeit in dieser Stadl hat nach dem „Königsb. Gcmeindebl." auch im abgelaufenen Jahre ungehalten. In diesem wurden nämlich baupolizeilich adgenommen 92 neue Wohn häuser gegen 95 im Vorjahre, 119 1908 und 187 1907. Bon den 1910 abgenommenen Wohnhäusern hatten 2 kein Stockwerk über dem Erdgeschosse, 41 ein Stock werk, 37 zwei Stockwerke, 10 drei und 2 vier Stock werke. Im Vergleich zu den früheren Jahren sind hiernach vorzugsweise kleinere Wohnhäuser fertig gestellt worden. Auch die Zahl der Abbrüche ist 1910 zuriickgegangen, denn sie betrug im Berichtsjahre nur in gegen 25 im Vorjahre. 20 1908 und 44 1!"»7. Hin sichtlich des Ueberschnsses der neuerstellten Wob nungen über die infolge Abbruchs in Fortfall ge kommenen Wohnungen zeigt dagegen die Bautätig keit 1910 eine Besserung, denn es sind in diesem Jahre !5!> Wohnungen mehr sür den Wohnungs markt in Frage gekommen. 1909 dagegen nur 300, während diese Zahl fick für 1908 auf 888 und für 19»7 aus 1609 stellte. Was die Anzahl der Zimmer m langt jo ist d-r Zuwachs der Wohnnnven mit zwei Zimmern ausschliesslich der Küche im Berichtsjahre ganz besonder- gross gewesen, was im wesentlichen auf die Tatiakeit gemeinnütziger Wohnungsbauvcr eine zu rück,Mähren ist Grunültül!rsverilLiyeruttgen vor dem Kgl. Amtsgericht Leipzig am 11. März. Im heuüueu ersten Termine kam da.' in Oetzsch, Tölitzcr Strane gelegene, Ida Benba verw. Leget und zwei Gen. i» Qezsttz g-lwrige «urnuöstück zur .stwaiigsveesieigeriiiig. Ein getragen >nck "Na,, N8u tos Grundbuchs für Qetzsch uud mil ttztt.iu Llenereiiibeite» belegt, umsafN es aus 12U0 Quaörn» meter -t.eal Bista und »Karten und lsl zur Landeobrandkasie aut 'M» zur .gmmigsverNeigeruna auf 74 :e>u geschätzt Beladet war da.' Grundstück tu N Posten mit !>t Iw ovn denen sedoüi ", tivv auch ans dem solaenden Grundstücke hasten. Nein Utecht am Grundstück dlied bestellen. Im zweite» Termlne kam der in Oetzsch, Tölitzer LNrahr gelegene, aus Blatt 3UU des Grnndbuch-j für Oetzsch ein- aeira,zc»e, 1200 Quadratmeter arofic und aus 18 UW ge- schuhte Billentmut'lau «Garten i, der Ida Bertha veriv. Miet nnd zwei «Sen. in Oetzsch gehört, zur .stwangoveriteigernug. Belastet war üaü Grundstück mit den erwähnten 85 OOn > in 5 Posten. Kein stlecht am Grundstück blieb bestehen. Nur das «Scsamtauoaebol beider Grundstücke hatte Erfolg. Tas geringste zulässige Bargebot wurde aus 580,65 .« sengcsetzt. ,vür das Höchstgebot von t!7 500 .« erhielten Baumeister Jo hannes besold und Banmeistcr Karl Hermann Beyer, beide in Leipzig, den Buschlag ic zur Ideellen Hälfte. Im dritten Termine kam das in Wiederitzsch, Bahohos- stratzc gelegene, dem Bauunternehmer Wilhelm tsteinhold st Urberg in Wiederitzsch nnd den, Maurermeister Karl Nusust >7nv Zenner in L.-Lindenau gehörige Grundstück zur Bwnngoverslcigerung. Eingetragen ans ?tlatt 98 des Grund- buchs für «Srokiwlederitzsch, nmfafit eS auf 750 Quadratmeter Areal ein im sttohbau vollendetes Wohnhaus nnd ist zur .'iwangsvcrstcigerung im jetzigen .'zustande ans in SM ge iwuvt. Belastet war bas Grundstück in 5 Pv'ten mit :iu«)hg DaS geringste zulässige Bargebvt wurde auf MN,:tu .</ festgesetzt und 2^ NUN Zichernngsknwvlhek sür die Lvar- und «tzewerbebank blieben am ttlrundstiich bestehen Iür das einzige Ylebot von 2M erhielten Privatmann Friedrich Ernst tveisiler in Leipzig, Lchneidermeiiter Braun in Bauhen und Nfimann und Beyer bas Grnndstiich, an dem ste hypothekarisch interessiert waren, zu je einem Viertel zu geschlagen. I m vierten Termine kain daS in V.-Lindcna«, Ualpisius- strahc »K gelegene, Pauline vcrehel. Lchnlzc geb. Bürngeu in L.-Lindenau gehörige Grundstück zur Zwangsversteigerung. Eingetragen ans Blatt 2I6l ded Grundbuchs sür Ltndcnau. nmfäsit es auf 7V0 Quadratmeter Areal Wohnhaus, Hinter haus, Waschhaus mit Werkstclle und Garten und ist zur .imangsversteigerung auf l>7 IM .ä' geschätzt. Belastet war daS <cirundstttck in ii Posten mit 917chi,7Y ./f. Kein Utecht am Grundstück blieb bestehen und das geringste zulässige Bar- gebot wurde auf 919,97 festgesetzt. Iiir daS Höchstgebot von ui cm .// erhielt die Istrma G. .'I. Munkelt in Leipzig, hypo thekarisch am Grundstück interessiert, den Zuschlag. Paffend für Majorat oder (Hriind»in«z einer Herrfrtiaft. In der Räbe einer Stadt von ea. 150 900 (rinwohnern find Vcr- liältnisse tzalbkr fechs Rittergüter zusammenliänqend, mit sebr schönem uns gnlgepflegtem Woldbeftand. gan; oder einzeln zn verkanfcn. Ter ilksamte Umfang ist rund 6000 Morgen, die Güter find ganz yevvor- rggenS im Stand und fachmännisch bewirtschaftet. Nur infolge Zn- ammentrcffens verschiedener Umstände find diese Güter zn -zlcichcr Zeit zum Verkauf gestellt. Rässeres ». 3495 an die Exp. d. Bl. m bt>i ZWlstr KaiferiN-Augufta-Ttratze, ickrägüber Kochs P.irt, 1257 qm gross, mit Baukonzeision sür Vorder- und Hinterhaus, für 54 000 zu verkaufen. wes, Schenkcnvoriürake 12, Banbureau. 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